خطوات الحصول على بيت الأحلام

الخطوة الأولى: اتخاذ القرار. على عكس اتخاذك قرار بشراء موبايل جديد اليوم، فإن اتخاذ قرار بشراء بيت جديد يستغرق الكثير من الوقت والجهد ويتضمن العديد من العوامل. إنها عملية شاقة فعلا

الخطوة الثانية: الاستعانة بوكيل عقاري

الخطوة الثالثة: وضع الميزانية. لكي تشتري ما يمكنك تحمل تكاليفه، يجب عليك وضع ميزانية محددة. عليك أن تخبر وكيلك العقاري بما يمكنك دفعه حتى تسهل عمله وتوفر مجهوده في اختيار أنسب وأفضل منزل يناسب ميزانيتك

الخطوة الرابعة: تعرف على المكان. الذي ستنتقل إليه بمساعدة وكيلك العقاري: قم بجمع معلومات عن المرافق المحيطة بالحي الذي ستسكن به، مثل المدارس، المستشفيات، النوادي، إلخ. لن تكون هذه بالمهمة الصعبة نظراً لخبرة وكيلك العقاري المهنية. كما يمكنك التجول في المكان ومعرفة المناطق المحيطة به عن كثب بنفسك

الخطوة الخامسة: العرض: إذا كان هناك الكثير من المشترين الذين يرغبوا في المنزل مثلك، فقد يكون من الأفضل أن تعرض على المالك ما يطلبه للمنزل أو قد تقدم له مبلغ أعلى قليلاً، أما إذا كنت وحدك المشتري فقد تنتهز الفرصة بالتفاوض مع المالك للحصول على أفضل سعر. وكيلك العقاري هو مفتاح الحصول على هذه المعلومة

   !الخطوة السادسة: مرحباً بك في منزلك الجديد: إذا قبل المالك العرض الذي قدمته له، ووقعتم العقود بالفعل تمتع بحياتك الجديدة في منزلك الجديدلوجو العقارات2 resize

 دارين هاوس للخدمات العقارية

الشيخ زايد – سنتر الندى التجاري – أعلى بنك مصر – مكتب 24

+202 38519663\+201025222396/+201025222397 هاتف

Posted in Uncategorized | Leave a comment
Posted in Uncategorized | Leave a comment

كيف تتغلب على مخاوفك عند بيع عقار؟

يعتبر قرار بيع عقار من القرارات الصعبة التي يتخذها المرء في حياته نظراً إلى الاستثمار في العقار من طرق الاستثمار قليلة المخاطر. وقد ينتاب الكثير من الناس حالة من القلق والمخاوف عند بيع العقار نظرا إلى ضعف الثقة في الوسيط العقاري أو المشتري أو إجراءات البيع طريقة استلام ثمن العقار وغيرها

والسؤال الذي يطرح نفسه هو: ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند الإقدام على بيع عقار؟

يفضل الاستعانة بشركة وساطة عقارية، وليس سمساراً بالشارع ما لم تكن تعرفه جيدا، على أن تكون هذه الشركة ذات سمعة طيبة وتتمتع بالمصداقية والأمانة والمهنية ولها مقر ثابت ومرخصة بحيث لا يتعرض البائع للغشأو الخداع. تأكد أنك تعرف الشركة ومن ستتعامل معهم قبل البيع

 ستجنبك شركة الوساطة العقارية عشرات بل مئات الاتصالات غير المجدية من متصلين لديهم فضول لمعرفة أسعار العقار لا أكثر أو لتقييم عقاراتهم المشابهة لعقارك

 يجب تجهيز كافة أوراق ومستندات وعقود ملكية العقار أو أصول التوكيلات من الملاك

 يجب سداد كافة الضرائب العقارية أو الرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف وأيضا ما يخص الوحدة من أجرة الحارس والمياه والكهرباء والغار ومصاريف الصيانة السنوية وخلافه حتى تاريخ تسليم الوحدة للمشتري في حالة الشقق والفيلات السكنية

يمكن تجهيز نسخ من إيصالات المرافق الخاصة بالعقار (إن وجدت، خاصة في حالة الشقق والفيلات) كالكهرباء والمياه والغاز وهكذا

 كما يجب النص بوضوح على تحمل المشتري لكافة الالتزامات الخاصة بالعقار المباع مثل الضرائب العقارية والرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف وأيضا ما يخص الوحدة من أجرة الحارس والمياه والكهرباء والغار ومصاريف الصيانة السنوية وخلافه من تاريخ استلام الوحدة المباعة في حالة الشقق والفيلات السكنية

 يتم توقيع عقد بيع ابتدائي (في حالة سداد القيمة على أقساط أو وجود أقساط متبقية على العقار) أو عقد بيع نهائي في حالة الدفع النقدي لكامل الثمن. المتعارف عليه أن يدفع المشتري رسوم نقل الملكية إن وجدت لكن يمكن الاتفاق على تحمل البائع جزء من الرسوم

عند قبض قيمة العقار ينصح باستلام المبلغ بالبنك أو بجهة التنازل (مصلحة الشهر العقاري أو جهاز المدينة) أو في مكتب الوساطة العقارية

 نظرا لقلق البعض من توقيع العقود قبل قبض ثمن الشراء، يمكن تجهيز العقود في مكتب الوساطة العقارية أولا وتوقيعها ويحتفظ البائع بنسخ العقد معه حتى يتسلم المقابل المادي من المشتري ثم يُسلم عقد البيع للمشتري (سلم واستلم). كما يمكن أن يدفع يستلم البائع المقابل المادي للعقار من المشتري ويكتب إيصال أمانة بكامل المبلغ له حتى يتم استلام المبلغ فعليا وعندئذ يتم تسليم العقد للمشتري ورد إيصال الأمانة له. والطريقة الثالثة أن توقع العقود في مكتب الوساطة ثم يحتفظ بها المكتب لحين قبض البائع للنقود من المشتري ومن ثم يستلم المشتري العقد من الوسيط العقاري. كما يمكن أن يتسلم البائع شيك مقبول الدفع من المشتري وتسليمه العقد. وفي النهاية، تظل الأمانة هي الأصل في التعامل ووجود مكتب الوساطة العقارية يعد ضامنا للطرفين ولكن الحرص في كتابة كل شيء لا يضير أحدا على أي حال عملا بقول ربنا عز وجل: “يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنتُمْ بِدَيْنٍإِلَىأَجَلٍمُسَمًّى فَاكْتُبُوهُ وَلْيَكْتُبْ بَيْنَكُمْ كَاتِبٌ بِالْعَدْلِ” (البقرة، 282)، صدق الله العظيم

لوجو العقارات2 resize

 دارين هاوس للخدمات العقارية

الشيخ زايد – سنتر الندى التجاري – أعلى بنك مصر – مكتب 24

+202 38519663/+201025222396/+201025222397 :هاتف

Posted in Uncategorized | Leave a comment

كيف تتغلب على مخاوفك عند شراء عقار؟

يعتبر قرار شراء عقار من أصعب القرارات التي يتخذها المرء في حياته نظراً إلى أنه يكلف الكثير من المال وبالتالي لن يكون من السهل تعويضه في حال الخطأ في الاختيار أو الوقوع فريسة لعملية نصب أو احتيال. وينتاب الكثير من الناس قلق زائد ومخاوف عند شراء العقارات أو بيعها. ويرجع ذلك غالبا إلى ضعف ثقة المشتري إما في الوسيط العقاري أو المالك أو إجراءات البيع وتوثيق العقود، كما لا يخفى على أحد أن البعض أحياناً يتلاعب بمشترى العقار اعتماداً على جهل البعض بالطرق القانونية اللازمة لنقل ملكية العقار من البائع للمشترى أو بأساليب التوثيق وطريقة دفع الأموال واستلام العقار وغيرها 

والسؤال الذي يطرح نفسه هو: ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند الإقدام على شراء عقار؟

يفضل الاستعانة بشركة وساطة عقارية، وليس سمساراً بالشارع ما لم تكن تعرفه جيدا، على أن تكون هذه الشركة ذات سمعة طيبة وتتمتع بالمصداقية والأمانة والمهنية ولها مقر ثابت ومرخصة بحيث لا يتعرض العميل للغش أو الخداع. تأكد أنك تعرف الشركة ومن ستتعامل معهم قبل الشراء

يجب معاينة العقار محل البيع وتفقده بشكل تفصيلي 

•كما يجب الاطلاع على عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار (سواءً كانت مسجلة بالسجل العيني العقاري أو جهاز المدينة أو الشهر العقارى أو تابعة لبنك عقاري أو لشركة تطوير عقاري وهكذ)ا

•(يجب الاطلاع على صورة الرخصة والمخطط العام للعقار (إذا كان العقار أرضا معدة للبناء أو عمارة سكنية مثلا

يجب التثبت من مطابقة التصميم لما هو كائن على الطبيعة والتأكد من عدم وجود مخالفات للبناء. ويعتبر وجود عداد كهرباء ثابت (غي تجاري أو مؤقت) وحديدة العداد أو العدادات الكهربائية بالعقار أو وحدات العقار والإيصال الخاص بالعداد(ات) من مؤشرات التأكد على عدم وجود مخالفات بناء بالعقار

يجب أن يراجع المشتري كافة أوراق ومستندات وعقود ملكية العقار والتأكد من مطابقة ما هو مذكور بالعقد مع حدود العقار على الطبيعة

ينبغي التأكد من صفة البائع وأحقيته في التصرف بالبيع سواء بصفته الأصلية أو كوكيل عن المالك بتوكيل سارى المفعو

يجب التأكد من إشهار عقد الملكية بالشهر العقاري أو من أنه صدر من الجهة المالكة للمشروع العقاري ذاتها. كما يمكن الحصول على شهادة من مصلحة الشهر العقاري بعدم وجود تصرف سابق قد تم على العقار من البائع للغير أو من الجهة الأصلية المالكة للعقار وهكذا

يجب مراجعة الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة أو البنك الممول أو الشركة المطورة للمشروع التابع له العقار للتأكد من ملكية البائع للعقار ومن عدم وجود مخالفات على الاشتراطات الخاصة ببناء العقار أو تعديه على ممتلكات الدولة وأن العقار مرخص أو أن الوحدة التي ينوي شرائها تقع في طابق مرخص له بالبناء ومبين في الرخصة ومن عدم وجود مخالفات بالعقار وهكذا

يمكن التأكد من إيصالات المرافق الخاصة بالعقار (إن وجدت، خاصة في حالة الشقق والفيلات) كالكهرباء والمياه والغاز وهكذا من ملكية البائع للعقار

يجب أن يتضمن عقد البيع كافة الحقوق والالتزامات الخاصة بكل طرف سواء البائع أو المشتري بصورة واضحة بحيث لا يختلف في تفسيرها أو فهمها، بما في ذلك النص على حصة الأرض والاتفاقات الخاصة بالمنافع والسطح والبدروم والحديقة والأجزاء المشتركة وغيرها. كما ينبغي النص على خلو العقار من أية منازعات قضائية أو رهن وأنه لم يسبق للبائع التصرف فيه بأي حال مع ضمان عدم تعرض أي شخص للمشتري في حيازته وملكيته للعقار مستقبلا

كما يجب النص بوضوح على تحمل الطرف البائع لكافة الالتزامات الخاصة بالعقار المباع مثل الضرائب العقارية والرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف وأيضا ما يخص الوحدة من أجرة الحارس والمياه والكهرباء والغار ومصاريف الصيانة السنوية وخلافه حتى تاريخ استلام الوحدة المباعة في حالة الشقق والفيلات السكنية

يجب النص صراحة على التزام الطرف البائع بالمثول أمام مصلحة الشهر العقاري أو المحكمة (في حالة دعوى صحة التوقيع على عقد البيع) للإقرار بصحة التوقيع على العقد. وفي حالة وجود أكثر من مالك، يجب الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين للبائع

يجب توقيع عقد بيع ابتدائي (في حالة سداد القيمة على أقساط أو وجود أقساط متبقية على العقار) أو عقد بيع نهائي في حالة الدفع النقدي لكامل المبلغ. كما ينبغي الحصول على توكيل رسمي من المالك بحق البيع لنفسه وللغير من مصلحة الشهر العقاري. في حالة شراء وحدة سكنية عليها حظر بيع أو لتجنب دفع رسوم نقل الملكية للجهة المالكة للمشروع إذا رغب في ذلك المشتري وهو إجراء غير مفضل. ويفضل إشهار عقد بيع العقار في مصلحة الشهر العقاري بمجرد تحريره لضمان أسبقية الشراء وعدم تلاعب البائع مستقبلا

عند سداد قيمة العقار ينصح بدفع المبلغ بالبنك أو بجهة التنازل (مصلحة الشهر العقاري أو جهاز المدينة) أو في مكتب الوساطة العقارية أو في الشركة المالكة للمشروع العقاري

نظرا لقلق البعض من دفع الأموال في الشراء قبل توقيع العقود، يمكن تجهيز العقود في مكتب الوساطة العقارية أولا وتوقيعها واستلام عقد البيع من البائع وتسيليه المقابل المادي (سلم واستلم). كما يمكن أن يدفع المشتري الثمن ويأخذ إيصال أمانة من البائع وعند استلام العقد يأخذ يعيد إيصال الأمانة للبائع. ويمكن أن توقع العقود في مكتب الوساطة العقارية ثم يحتفظ بها المكتب لحين استلام البائع للثمن من المشتري بعدها يستلم المشتري العقد من الوسيط العقاري. كما يمكن للمشتري أن يصدر شيكاً مقبول الدفع للبائع ويستلم العقد. وفي النهاية، تظل الأمانة هي الأصل في التعامل ويعد وجود مكتب الوساطة العقارية ضامنا للطرفين

ولكن الحرص في كتابة كل شيء لا يضير أحدا على أي حال عملا بقول ربنا عز وجل: “يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنتُمْ بِدَيْنٍ إِلَى أَجَلٍ مُسَمًّى فَاكْتُبُوهُ وَلْيَكْتُبْ بَيْنَكُمْ كَاتِبٌ بِالْعَدْلِ” (البقرة، 282)، صدق الله العظيم. 

 دارين هاوس للخدمات العقارية

الشيخ زايد – سنتر الندى التجاري – أعلى بنك مصر – مكتب 24

+202 3851 9663  /+2 010 25 222 396 /+2 010 25 222 397 :هاتفلوجو العقارات2 resize

Aside | Posted on by | Leave a comment

Villa for Sale in Sheikh Zayed City inside Allegria Compound

Villa for Sale in Sheikh Zayed city inside Allegria compound. total space 800m. building space 400m. Ground and First floor. semi finished. the price is 4.700.000 LE.

for more information please visit our website at
www.dareen-house.com
or contact us at
01025222396/01025222397
or info@dareen-house.com

Posted in Uncategorized | Tagged , , , , , , | Leave a comment

Apartment for Sale in Sheikh Zayed City inside Al Karama Residence Compound

Apartment for sale in sheikh zayed city inside Al Karma Residence Compound. total space 160m. 3 bedrooms, 3 bathrooms. first floor. semi finished. the total price 820.000 LE. there are parking. 

for more information please visit our website at

www.dareen-house.com

or contact us at

010252223961025222397

or info@dareen-house.com

Posted in Uncategorized | Tagged , , , , | Leave a comment

Apartment for Sale in sheikh Zayed city inside Compound zayed Dunes

Apartment for Sale in Sheikh Zayed City inside Compoound Zayed Dunes. total space 186m. Ground floor with a garden 70m. 3 bedrroms, 2 bathrooms. apartment is semi finished. the price is 985.000 LE

for more information please visit our website at

www.dareen-house.com

or contact us at

01025222396/01025222397

or info@dareen-house.com

Posted in Uncategorized | Tagged , , , , , , , | Leave a comment

Apartment for Sale in Sheikh Zayed City inside Compound La Ville

Apartment for sale in sheikh zayed city inside compound La Ville. total space 175m. 3 bedrooms, 2 bathrooms. super high Lux. second floor. A view of the street. one parking space. the total price 860.000 LE

for more information please visit our website

www.dareen-house.com

or contact us at

01025222396/01025222397

info@dareen-house.com

Posted in Uncategorized | Tagged , , , | Leave a comment

Apartment for Rent in Sheikh Zayed City inside Casa Compound

Apartment for Rent in Sheikh Zayed city inside Casa compound. total space 120m. 2 bedrooms, 2 bathrooms. second floor.high super lux. fully furnished with 3 air conditioner. one parking space.

for more information please visit our website at

www.dareen-house.com

or contact us at

01025222396/01025222397

info@dareen-house.com

Casa-Apartments-04

Aside | Posted on by | Tagged , , , , , , , , | Leave a comment

Duplex for Sale in Sheikh Zayed City inside Hadayek El Mohandessin Compound

Duplex for sale in Sheikh Zayed city inside Hadayek El Mohandessin compound. total space is 220m. Ground floor 130m (Big receptionm, Living room, Bathrooms, kitchen). first floor 90m (3 Bedrooms, 2 Bathrooms). Duplex with a garden 70m. Finishing duplex Super high-Lux. the total price is 1.900.000 LE

for more information please visit our website at

www.dareen-house.com

or contact us at

info@dareen-house.com

01025222396/01025222397Image

Posted in Uncategorized | Tagged , , , , , , , , | Leave a comment